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  • 绝对有性价比!温州市中心独栋别墅超3亩花园比安置房还便宜

项目概况

  原标题:绝对有性价比!温州市中心独栋别墅,超3亩花园,比安置房还便宜......

  江滨路独栋别墅,附带2011.74㎡独立花园绿地,自带泳池,比邻欧洲城和中瑞·曼哈屯……7月27日,位于温州市区十八家支路南亚都市花园9幢独栋别墅竟然再度流拍!一别今年别墅法拍房高溢价竞拍的态势。

  这套别墅评估价约为3408万元.一拍时,起拍价2388万元,于7月6日流拍;二拍时,起拍价降至1911万元,于7月31日再度流拍。

  黄金地段,市中心罕见的独栋别墅,照理说应该是“抢手货”。折合单价仅为“1”字头,为何“白菜价”两度流拍?一起来看看……

  南亚都市花园 由温州职工住房建设开发公司与黎一村联合开发,开盘于2004年。

  项目东临东江锦园,南近江滨西路,西临中瑞·曼哈屯,北临江晨佳苑,西南侧约300米即为欧洲城。而该套别墅位于南亚都市花园北侧,为小区9幢。

  该套别墅产权登记于2010年6月,是一幢钢混结构独栋住宅用房,共5层,配备有一台电梯,证载建筑面积约为1133.03㎡,未登记建筑面积492.24㎡。

  该幢别墅的评估报告显示,房产证载土地使用面积515.03㎡,实际上房屋周边土地建有围栏,圈出了一个独立花园绿地,为9幢独立别墅所占有,花园绿地面积达2011.74㎡。呵!这样的独立花园绿地,市区罕见!

  别墅内部目前为空置状态,《房屋评估报告》显示别墅存在部分墙体渗水、地下室发霉浸水等情况。

  该套别墅另有未登记建筑面积492.24㎡,其中未登记地下室469.48㎡,门廊及其它部位未登记面积22.76㎡。

  本次拍卖不包括该不动产权属登记面积范围之外的四周花园绿地、绿化带及游泳池等等。

  若有需要拆除或者恢复原状的,买受人需无条件协助有关单位拆除或者恢复原状,若因此与他人发生争议须买受人自行通过诉讼途径解决。

  原土地分摊面积约513.03㎡超出面积约1993.67 ㎡未登记,超出部分该别墅仅有使用权,最终归属权属于南亚花苑。

  原来,这套别墅的原主人侯传仪掌控企业爆发债务危机,所属南亚花园9幢房产被鹿城区人民法院查封执行,通过网拍变现偿付相应借款。

  值得注意的是,别墅原主人侯传仪就是原来开发商温州职工住房建设开发公司的疑似实际控制人和大股东,持股占比54.68%。

  同时,这位大佬也是温州人耳熟能详的星级酒店温州新南亚大酒店有限公司的实际控制人,并担任昆山信仪游艇俱乐部有限公司法定代表人,曾担任温州明珠游艇俱乐部有限公司高管,曾控制温州、重庆等地20多家企业,时至今日仍控股温州新温化发展有限公司等10多家企业。但目前侯传仪已成失信被执行人,并被限制高消费。

  新南亚大酒店重整投资人资格就曾两度挂牌法拍因无人报名流拍。资产包两度挂牌,二拍几乎是评估价打57折售出,资产包括鹿城区东游路4号房地产(新南亚大酒店所在地)、机器设备及两枚商标。

  昔日大佬黄金地段的奢华独栋别墅究竟如何呢?7月29日,房探也前往房源周边一探究竟——

  南亚都市花园为人车未分流小区,虽然临近曼哈屯、时代滨江等豪宅小区,但南侧软环境一般,城市界面待提升;

  尽管独占的2000余方花园绿地市中心罕见,但潜在客群担心别墅目前占有的花园绿地、泳池等没有保障。

  目前而言,市面上带有庭院绿地赠送的别墅、叠墅等产品附带的庭院绿地均只有使用权。这与该套别墅的情况没有差别。

  就目前而言,别墅与周边楼栋的关系已经形成了自然分隔,接近交付时的“原状”,只要不去改变围栏现状,其使用的确定性与其他别墅类产品应当是一致的。

  别墅房源正南侧没有高楼,西南侧无遮挡,冬天午后和下午日照质量都不错,整体而言,居住舒适度还不错;

  最关键的,是别墅房源北侧有大门,有独立出入口可以经由瓯江路--江晨佳苑区间道路入户(建议实测),可以不通过南侧小区的繁杂人流车流。

  这一点显然非常重要,对于塔尖土豪而言,居住隐私和出入独立,是必须保障的居住条件。

  当然,最主要的还是价格。温州市区范围内别墅集中在七都华侨花园(温州最大别墅群)、岛中岛别墅以及新城世纪锦绣园、同人花园别墅等。

  就独栋别墅而言,华侨别墅一期、华侨别墅二期独栋别墅花园大,产权面积偏小,除了4个卧室,其他功能区间很难做起来;四五期独栋别墅则是集大成之作,产权面积大,自带超大花园及地下室。

  华侨一期独栋别墅在售房源挂牌价在3850万、4800万、5500万不等,近期在售房源面积394㎡、487㎡等。(售价与业主心态、花园大小、位置好坏等因素相关)

  华侨二期独栋别墅挂牌价4000万-5000万,近期在售房源面积400㎡、426㎡、446㎡。

  华侨三期双拼别墅挂牌价3000万-3450万,近期在售房源面积624㎡、672㎡、695㎡、768㎡。

  稍远一些的岛中岛别墅一、二期独栋别墅近期在售房源挂牌价3500万、3680万、4500万不等,面积段295㎡、330㎡、398㎡、415㎡不等。

  就成交价而言,咱们可以参考下华侨别墅三期的近一年成交价。其中,双拼别墅超3000万元,独栋别墅超4000万元。

  同样的情况,在法拍房中也存在,华侨别墅的1套独栋别墅和1套双拼别墅法拍房均超评估价以高价成交。

  换句线万元在温州市区购买独栋别墅是很难的。加上附带的2000余方独立花园绿地更是绝无仅有,折合单价仅为1万多元/㎡,比普通安置房的价格还便宜。可以说性价比较超高。

  至于目前房子内外的排面感较弱,后期可以通过立面改造、室内装修和园林提升得到提升,有钱有条件,自然有面子。

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