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洋房、小高层、高层、超有什么区别?

时间:2022-05-17 09:05:31 2022-05-17 09:05:31    | 来源:雷竞技最新官网 作者:雷竞技官方入口·

  在买房的时候,高层、小高、洋房这些名词是常常被提起的。那么,它们之间有什么区别呢?来让贝壳济南站告诉你。

  在一般人眼里,可能区别是这样的:洋房楼层最少,楼最矮,小高次之,高层最高,超高很少见。公摊方面,洋房最少,得房率最高,小高次之,高层最少,当然很少见的超高层就更少了。

  很多人说到这里,就答不上来了。其实就答案就一句话:楼越高,对消防的要求越高。

  在国家标准中,根据建筑高度可将建筑分为单、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。

  近些年,我国的超高层建筑越来越多,甚至还有很多建筑超过了200m和300m,目前国家也在讨论是否对超过250m的超超高层建筑重新设置规范。在新规范还没出来之前,我们把所有超过100m的建筑归类为超高层建筑。

  2)对于低于100米的建筑,我们划分为单多层建筑和高层建筑。根据如下划分标准进行分类:

  从上表我们可以看出,住宅建筑和其他建筑(公共建筑和工业建筑)的划分标准是不一样的。不要小瞧这个不一样,后续会涉及很多消防设备设施标准的不同。比如消防电梯和防烟楼梯间的设置,公共建筑要求32m以上就必须设置,但是住宅建筑就放宽到了33m。这个后面讲到小高层的时候我们会再次提到。

  另外,有些人可能会问,为什么在划分公共建筑和工业建筑的高层的时候,除了规定建筑的高度以外,还要同时满足非单层的要求,而对住宅却无此要求呢?

  道理比较简单,因为从没有谁会搞一栋高度超过27m的单层住宅。而对于公共建筑和工业建筑来说,超过24米的单层建筑却非常常见,比如一些大型的体育馆,高层的生产车间等。这里和文章主题关系不是很大,我们明白就可以了。

  3)高层建筑根据高度不同,我们还需要细分为一类高层建筑和二类高层建筑。根据如下划分标准进行分类:

  这里需要注意的是节点,譬如一栋住宅建筑的高度不多不少,恰好是54米,那么它属于二类高层建筑。以下同理。

  很明显,该规范中规定的单、多层住宅建筑就是我们常说的洋房,二类高层住宅建筑就是小高层、一类建筑就是普通的高层。

  若按照住宅建筑3米/层的高度计算,9层及以下为洋房、10-18层为小高层、19-33层为高层,大于33层为超高层。

  3)单层建筑面积小于650平方米时,可只设置1个安全出口(一部疏散楼梯)

  3)单层建筑面积小于650平方米时,可只设置1个安全出口(一部疏散楼梯),疏散楼梯应通至屋面,且单元之间的疏散楼梯应能通过屋面连通,户门应采用乙级防火门。当不能通至屋面或不能通过屋面连通时,应设置2个安全出口。

  注意高层建筑一般单元之间都会设置连廊,小高层无需设置,这个标准的出处就在于第三条。

  很明显,随着层数的增高,洋房、小高层、高层、超高层的防火要求是逐步提高的。

 
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