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未来郊区多层洋房与市区高层留哪个会更好?过来人给出了答案

时间:2022-08-15 03:46:23 2022-08-15 03:46:23    | 来源:雷竞技最新官网 作者:雷竞技官方入口·

  如果把时光倒退20年,估计很少有人问到买郊区洋房,还是市中心高层的问题,因为那个时候城市空间发展有限,还没有那么多精力去发展郊区,何况即便是市区,高层住宅也并不多。但随着时间推移,主城区发展趋于饱和,为了解决新市民的居住问题,城市发展半径越来越大,同时,为了缓解主城区的交通拥堵,很多的城市配套资源也在向外围迁移。

  到了这个时候,人们就会发现一个现象:主城区土地资源极其稀缺,拆迁后盖的房子都是超高的楼层,而郊区的新区土地资源较多,所盖的房子大都以洋房和别墅为主,对于购房者来说,花同样的钱,在市区只能买一套面积较小的高层住宅,在郊区可以买一套面积大,居住舒适度较高的洋房。未来,郊区多层洋房与市区高层,留选哪个会更好?成为了很多买房的“难选之题”。

  笔者的一位亲戚就曾遇到了这样的烦恼。她在一座二线城市工作,工作单位大概在城市的3环位置。在买房时,有两个楼盘可选,一个是市区的高层次新房,总共45层,另一个是郊区的6层洋房。最终在同事的建议下,亲戚买了市区的高层次新房,房子在第37层,但入住仅1年不到,亲戚就把房子转手了,并表示,“如今终于有了答案:宁愿住郊区洋房,再也不住市中心高层”,接着便在郊区买了一套洋房,总共6层,她的房子在第5层。很多人都感到很奇怪,亲戚为什么在短时间内把房子置换掉呢?亲戚说出了“原因”,笔者认为,说得比较现实,很受用,对于不同需求的购房者应该还是有参考意义的。

  至于这个“原因”,其实从亲戚的诉说中也可以看出,既考虑到现实,也着眼未来,她说了很多,但简单归纳总结起来主要也就4点。

  高层的得房率一般在72%-75%,楼层越高的高层得房率越低,但洋房的得房率普遍在85%以上,这一下就差了10个百分点以上。同样100平米的房子,高层套内使用面积只有70来个平方,但多层则有80多个平方,足足多了一个大房间,很显然,使用空间简直就不是一个层次的。亲戚此前买的高层房子面积为110平米,套内只有80.3平米,而买的多层面积虽然只有107平米,但套内面积达到了93.1平米。

  其实,很多人有一个误区,认为公摊面积大,说明公共空间大了,外部的空间体验应该更好才是,其实这是不了解公摊的分摊法则:

  1.一般来说,多层只需要一部电梯,但高层需要两部电梯,那么,电梯和电梯过道都会算进公摊面积,包括4米左右的电梯井,还有通往电梯的过道,仅这一点就差了很多使用面积;2.根据民用建筑的防火规定,超过18层,每一单元就要设置通往屋顶的消防疏散楼梯,而且每层的相邻单元都需要联通,就是我们常说的连廊,加上单元与单元之间的防火墙等等,都是要算到公摊面积的,这些虽说是消防安全的必须要求,但对居住者的空间体验并没有因此而增加。说到底,这是高层住宅必须要配备的,但洋房不需要配置这些公摊部分,套内面积自然就大很多。

  要说高层的优势,其实就一个视野,但多层洋房的优点就太多了。亲戚买的这个房子处于郊区,依山傍水,由于山上树木很多,有天然氧吧之称,据她说,空气负氧离子能达到市中心的几十倍。实际上,就小区环境角度看,这是郊区与市区的一个普遍现象,因为市中心人口密度大,汽车尾气多,居住环境肯定比不上郊区。

  当时亲戚卖掉高层的一个重要原因就是每天等电梯时间太长,在上班高峰期,甚至能等10分钟以上,等得心烦意燥,为了不耽误上班,还不得不提前出门。这个房子不仅她不喜欢,家里老人也时常发唠叨,说住高了不接地气。

  而且,在看过一些高层住宅火灾报道后,亲戚总是感觉不踏实,她们住的楼层那么高,真要有什么情况,真没有办法,但要时时刻刻注意也不容易,万一疏忽了怎么办,即使自己很小心,但老人年纪大了,对用电用气也可能存在大意时候,何况,自己万般注意,但谁能管住邻居不大意呢。

  通过两套房子的对比看,亲戚的高层物业费是2.8元,但洋房的物业费只有2元。撇除物业品牌的因素,一个重要的因素就是两者的维护成本不一样,楼层越高,所需的成本越高。这也反映了高层住宅与多层洋房的本质差异。

  高层电梯使用频率高,出现故障的概率也大,还有楼内的管网、机电设备也多,所需维护资金和更新费用也高,在开始的十来年可能问题不大,但随着房龄增加,这些故障发生的概率就会多起来,当买房时交的维修基金消耗完,那就需要业主们出钱,这笔费用可不小,而且是持续性的。

  房子值钱的不是建筑本身,而是房子下面的土地,高层住宅单位占地面积比洋房小很多,比如30层的住宅,洋房6层,一套房子的实际占地面积差不多只有洋房的1/5。

  正因为如此,当高层住宅和洋房都需要拆迁时,这种问题就会显现出来。高层住宅可能就不能按照1:1的赔付比例,因为还要算拆迁成本、建筑成本以及各种税费等等,有可能就只能赔付半套房子,这样的话,必然就有很多业主不同意拆迁了,按照一些发达国家高楼的“命运”,那就只能住租客,和一些没钱换到其他地方去的业主,由于人群杂乱,小区居住环境会越来越差,房子的价值也会越来越低。但洋房就不一样了,由于容积率低,户数少,维修成本不高,舒适居住持续时间长,且易拆迁,假如1套房子赔付2套房,拆迁难度自然要小得多。

  说实在的,对于大多数人而言,特别是刚进入社会工作的年轻人群体,可选择的余地并不大。因为洋房位置大都处于城市的郊区,上下班通勤时间比较长,对于想多睡一会的他们来说,市区的高层住宅可能是一个优选项。

  不过,随着经济条件好转,还是应考虑把高层房置换成多层洋房。一方面得益于城市发展去中心化,很多优质的教育、医疗和商业配套等逐步迁移到郊区新城,加上收入不断增长,人们对健康的居住环境越来越重视,这其实就是当城市化发展成熟以后的“逆城市化”现象,类似于发达国家的富人都逐步转移到郊区居住一样。另一方面是居住体验,房子都有变老变旧的时候,多层洋房无论是在消防安全性,还是居住舒适性都要高于高层,比如电梯坏了,可以爬楼梯,但几十层的高层住宅若要走步行梯,那是一件无法想象的事。返回搜狐,查看更多

 
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